Kurage 重説 災害項目チェック（宅建業者向け・名古屋対応）
物件の住所を入れると、宅地建物取引業法施行規則 第16条の4の3 が定める災害の4項目（造成宅地防災区域・土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域・水害ハザードマップにおける所在地）を判定し、根拠条文とデータの時点を添えた調査記録を印刷できるシステム一式。御社のサーバーに置いて使うので、物件の住所を外部サービスに送りません。この商品のいちばんの中身は「判定できないものを該当なしと書かない」ことです。判定は、該当（確定）／非該当（収録が完全な市区町村で確定）／確認できない（配布データが打ち切られている市区町村。区域外という意味ではない）／指定対象外（その市区町村に指定が無い。確定）／当社データなし、の5つに分かれます。空欄や「該当なし」で流すと重要事項説明の誤りに直結するため、確認漏れが紙の上に残る作りにしました。第三号の津波災害警戒区域は国土数値情報に無く、都道府県が個別に指定・公表しています。そこで愛知県32市区町村・約165万面をマップあいち（CC BY 2.1 JP・営利利用可）から取り込む手順を同梱しました。名古屋市は7区が指定対象で、残る9区は「指定対象外」と確定で出ます。第一号の造成宅地防災区域は、名古屋市の公式FAQ「名古屋市内で指定されているところはありません」を出典つきで引用します。第二号の土砂災害警戒区域は全国対応です。あわせて別の号で説明が要る宅地造成等工事規制区域・特定盛土等規制区域と、災害危険区域（建築基準法39条）も同じ紙に載せます。判定に使うエンジンは洪水・土砂・津波・盛土・災害危険区域の5本で、すべてソースコード同梱（MIT）。外部の有料APIは使わず追加費用0円。これは調査の下ごしらえであって重要事項説明そのものではなく、最終的な内容は宅地建物取引士の責任でご判断ください。デモを触ってからご判断いただけます。
220,000円税込
本体 200,000円 ＋ 消費税 20,000円
価格はデジタルコンテンツ（ソフトウェア一式：ソースコード・同梱データ・手順書）の商品代金です。ソフトウェアはMITライセンスなので、ライセンス料・使用料ではありません。
🎁 キャンペーン（期限未定）：AI-IT顧問契約（名古屋市内限定・月15時間）の期間中に構築できる商品は、商品代金なしで当社が構築します。
デモでご確認のうえ、ご納得いただいてからご購入ください。
入手方法は3つあります
同じゴールに、あなたに合う入口からどうぞ。
| ①完成品を購入 | すぐ使いたい方向け。このページで購入し、即ダウンロード（ソースコード付き・220,000円税込）。AIで自社向けに改変できます。 |
|---|---|
| 🎁 AI-IT顧問契約で無料 | キャンペーン（期限未定）。名古屋市内限定のAI-IT顧問契約（月15時間・税別150,000円）の期間中に構築できる商品は、商品代金なしで当社が構築・設定します。 |
| ②この商品を自社仕様に | 「うちの業種・業務に合わせてほしい」方向け。バイブカスタマイズ（110,000円税込）で、この商品を土台に当社が変更します。動くデモを確認してからのお支払いです。 バイブカスタマイズを見る |
| ③ゼロから作る | 近い商品が無い、または業務そのものが特殊な方向け。設計書から作るバイブプロトタイプ制作（330,000円税込）です。 バイブプロトタイプ制作を見る |
宅建業者向け・名古屋対応とは
宅建業者向け・名古屋対応とは、物件の住所を入れると、宅地建物取引業法施行規則 第16条の4の3 が定める災害の4項目（造成宅地防災区域・土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域・水害ハザードマップにおける所在地）を判定し、根拠条文とデータの時点を添えた調査記録を…です。
「この物件、災害の項目は全部見ましたか」。重要事項説明の前に毎回やる確認です。土砂は県のサイト、津波は別のページ、盛土はまた別、水害は市のハザードマップ。所管も出典も別々なので、1物件ごとに同じ巡回を繰り返すことになります。
Kurage 重説 災害項目チェックは、物件の住所をひとつ入れると、宅地建物取引業法施行規則 第16条の4の3 が定める災害の4項目を判定し、根拠条文とデータの時点を添えた調査記録を印刷できるシステムです。御社のサーバーに置いて使うので、物件の住所を外部サービスに送りません。
デモ（名古屋市版）: https://kurage.exbridge.jp/kflood.php/juyo
この商品のいちばんの中身
速さではありません。判定できないものを「該当なし」と書かないことです。
判定は5つに分かれます。
| 表示 | 意味 |
|---|---|
| 該当 | 区域内。確定 |
| 非該当 | 収録が完全な市区町村で、区域外。確定 |
| 確認できない | 配布データが打ち切られている市区町村。区域外という意味ではありません |
| 指定対象外 | その市区町村に指定そのものが無い。確定 |
| 当社データなし | 収録していない地域 |
空欄や「該当なし」で流すと、重要事項説明の誤りに直結します。確認漏れが紙の上に残るのが、この紙の役目です。
4項目の対応状況（正直に書きます）
| 号 | 項目（根拠） | 対応 |
|---|---|---|
| 一号 | 造成宅地防災区域（盛土規制法45条1項） | 自治体の「指定なし」の公表を出典つきで引用。名古屋市・愛知県を同梱 |
| 二号 | 土砂災害警戒区域（土砂災害防止法7条1項） | 全国 |
| 三号 | 津波災害警戒区域（津波防災地域づくり法53条1項） | 愛知県32市区町村 |
| 三号の二 | 水害ハザードマップにおける所在地（水防法施行規則11条1号） | 参考判定 |
三号の二について。 条文が指すのは市町村長が提供する図面です。本システムは国の洪水浸水想定区域と自治体の内水・高潮のデータで参考の判定を出しますが、説明には市町村が作成した水害ハザードマップそのものをお使いください。
なぜ第三号を自前で持っているか
津波災害警戒区域は、国土数値情報にありません。国の137データセットを機械的に照合して確かめました。よく似た名前の「津波浸水想定」は別のデータです。指定は都道府県が個別に行い、それぞれのサイトで公表しています。
そこで愛知県の指定（愛知県知事・令和元年7月30日公示）を、マップあいちの津波災害情報マップから32市区町村・約165万面取り込む手順を同梱しました。ライセンスはクリエイティブ・コモンズ表示 2.1 日本で、営利目的の二次利用が許可されています。
中身は基準水位のポリゴンです。これが警戒区域そのものであることは、津波防災地域づくりに関する法律 第53条第2項が根拠です。「前項の規定による指定は、当該指定の区域及び基準水位……を明らかにしてするものとする」。
名古屋市は7区（中村・熱田・中川・港・南・緑・瑞穂）が指定対象で、残る9区は「指定対象外」と確定で出ます。
配布データの打ち切りについて
マップあいちの配布は10万面で打ち切られます。名古屋市港区はちょうど100,000面・ちょうど10.00平方キロメートル（10メートルメッシュ）で、港区の面積45.64平方キロメートルに足りません。瑞穂区9,883面・大府市547面は打ち切られていません。
打ち切られた市区町村では、当たらなかったことを「非該当」と言えません。 本システムは打ち切りを自動で記録し、その市区町村では「確認できない」と表示して県の公示図書へ案内します。該当した場合は確定です。
打ち切られているのは名古屋市港区・中川区、津島市、愛西市、弥富市、飛島村、豊橋市、西尾市、田原市の9市区町村です。
同梱するもの
判定に要るエンジンを5本まとめています。すべてソースコード同梱（MIT）。
| ディレクトリ | 役割 |
|---|---|
| kflood | 洪水・内水・高潮の判定と、重説の画面 |
| khazard | 土砂災害警戒区域（全国） |
| ktsunami | 津波浸水想定（参考。津波災害警戒区域とは別データ） |
| kmorido | 宅地造成等工事規制区域・特定盛土等規制区域（全国） |
| kriskarea | 災害危険区域（建築基準法39条） |
拠点や物件が複数あるときのCSV一括判定、地図での確認、警戒レベルごとの避難行動表も同じ一式に入っています。外部の有料APIは使わず追加費用0円です。
他県を足す場合は、取り込みスクリプトの対象コードを差し替えれば同じ形で増やせます。その県のオープンデータ利用規約で営利利用の可否を必ず確認してからお使いください。
まず顧問契約の中で試す、という入り方
名古屋市内の会社さまへ。 AI-IT顧問契約（月15時間・税別150,000円）の期間中に構築できる商品は、キャンペーン中は商品代金なしで当社が構築・設定します。
先に買っていただく必要はありません。顧問契約の中でこの仕組みを立ち上げ、実際の物件で使ってみて、合わなければ続けない。そういう入り方ができます。御社の物件データの入れ方や、帳票の様式の調整も顧問契約の時間で行えます。
AI-IT顧問契約: https://exbridge.jp/ai-it-komon.html?ref=takken
断り
これは調査の下ごしらえであって、重要事項説明そのものではありません。 判定は住所の代表点を公開データに照らしたもので、公的な証明ではありません。区域の境目に近いときは地番単位で自治体にご確認ください。最終的な内容は宅地建物取引士の責任でご判断ください。
デモを触ってからご判断いただけます。
販売情報
| 開発元 |
株式会社エクスブリッジ https://exbridge.jp/ |
|---|---|
| 𝕏 アカウント | @xb_bittensor |
| デモサイト | https://kurage.exbridge.jp/kflood.php/juyo |
| 配布ファイル | takken-saigai-kit.zip （2,990 KB） |
| 公開日 | 2026年9月18日 |
ご購入前に必ずお読みください
- これはプロトタイプです。動作を保証していません。お客様の環境 （サーバー・PHPのバージョン・通信の制限など）によっては、そのままでは動かない可能性があります。
- AIエージェント（Claude Code / Codex など）を使えることが前提です。 設置も、つまずいたときの解決も、AIに相談しながらご自身で進めていただく前提の商品です。 手順書・設計書・AI向け指示書を同梱しています。
- お問い合わせに必ずお応えできるとは限りません。 購入代金に個別サポートは含まれていません（有償のサポートは別途承ります）。
- ノークレーム・ノーリターンでお願いいたします。 ダウンロード商品の性質上、ご購入後の返品・返金はお受けできません。 必ずデモを触って、ご自身の目で確かめてからご判断ください。
そのほかの条件
- 設置には、PHPが動作するレンタルサーバー等のご用意が必要です。詳細は各アプリの説明をご確認ください。
- ソースコードは改変・再配布が可能です。ライセンスは同梱の LICENSE をご確認ください。
よくある質問
ライセンスは？
MITライセンスです。ソースコードを同梱し、商用利用・改変・再配布が自由に行えます。
購入前に試せますか？
はい。デモで実際に触って、気に入ってから購入できます（https://kurage.exbridge.jp/kflood.php/juyo）。
AIエージェントで改造・拡張できますか？
できます。Claude Code等のAIエージェント向けの設計マニュアルが付属し、触れてよい範囲を宣言したうえで安全に変更を頼めます。
月額はありますか？オンプレミスで使えますか？
月額料金はありません。自社のサーバーに置くオンプレミス型で、社内で内製化できます。価格はデジタルコンテンツ（ソフトウェア一式）の商品代金で、ライセンス料・使用料ではありません。
AI-IT顧問契約を結ぶと無料になりますか？
なります（キャンペーン・期限未定）。名古屋市内限定のAI-IT顧問契約（月15時間・税別150,000円）の期間中に構築できる商品は、デジタルコンテンツの商品代金をいただかず、当社が構築・設定します。ソースコードごと御社の資産として残ります。詳細は https://exbridge.jp/ai-it-komon.html をご覧ください。
