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Kurage 都市計画ナビ（住所から用途地域・建ぺい率・容積率・市街化調整区域を引く・全国1,377市区町村・AIチャットとMCP対応・PHP1ファイル＋SQLite）

住所を入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、市街化区域か市街化調整区域か、防火地域・高度地区・地区計画・風致地区・居住誘導区域、近くの都市計画道路までを一度に返します。国土交通省の都市計画データ（令和7年度）で全国1,377市区町村・約41.8万区域を収録。条文は原文のまま引用し、AIチャットとMCPにも対応。PHP1ファイルとSQLiteだけで自社のサーバーに置けます。

55,000円税込

本体 50,000円 ＋ 消費税 5,000円

価格はデジタルコンテンツ（ソフトウェア一式：ソースコード・同梱データ・手順書）の商品代金です。ソフトウェアはMITライセンスなので、ライセンス料・使用料ではありません。

🎁 キャンペーン（期限未定）：AI-IT顧問契約（名古屋市内限定・月15時間）の期間中に構築できる商品は、商品代金なしで当社が構築します。

デモを触ってみる 購入する

デモでご確認のうえ、ご納得いただいてからご購入ください。

このまま使うか、自社仕様に変えるか

ソースコード同梱のMITライセンスなので、購入後はご自身で改変できます。 項目を足す、帳票を社内様式に合わせる、AIで判定や下書きを自動化する—— その時間が取れないときは、当社が代わりに変更します。

動くデモを確認してからのお支払いで、1回110,000円（税込）です。

この商品を自社仕様に変える（バイブカスタマイズ）

この商品を、紹介・販売しませんか

お客様を紹介するだけの「取次」でも、ご自身で提案して売る「販売代理」でもかまいません。 登録無料・ノルマなし・仕入れなし。

販売手数料は、この商品の販売価格（税別）の10%。 導入のときに自社仕様への改修（バイブカスタマイズ・税別10万円）も決まれば、その30%（3万円）が上乗せになります。 この商品は業種や業務に合わせて手を入れて使うことが多いので、あわせてご提案いただけます。 士業・コンサルタント・システム販売の方に。

販売代理店・紹介パートナーの条件を見る

この商品を紹介する 𝕏 でポスト LINE はてブ

入手方法は3つあります

同じゴールに、あなたに合う入口からどうぞ。

①完成品を購入 すぐ使いたい方向け。このページで購入し、即ダウンロード（ソースコード付き・55,000円税込）。AIで自社向けに改変できます。
🎁 AI-IT顧問契約で無料 キャンペーン（期限未定）。名古屋市内限定のAI-IT顧問契約（月15時間・税別150,000円）の期間中に構築できる商品は、商品代金なしで当社が構築・設定します。
②この商品を自社仕様に 「うちの業種・業務に合わせてほしい」方向け。バイブカスタマイズ（110,000円税込）で、この商品を土台に当社が変更します。動くデモを確認してからのお支払いです。
バイブカスタマイズを見る
③ゼロから作る 近い商品が無い、または業務そのものが特殊な方向け。設計書から作るバイブプロトタイプ制作（330,000円税込）です。
バイブプロトタイプ制作を見る

住所から用途地域・建ぺい率・容積率・市街化調整区域を引く・全国1,377市区町村・AIチャットとMCP対応・PHP1ファイル＋SQLiteとは

住所から用途地域・建ぺい率・容積率・市街化調整区域を引く・全国1,377市区町村・AIチャットとMCP対応・PHP1ファイル＋SQLiteとは、住所を入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、市街化区域か市街化調整区域か、防火地域・高度地区・地区計画・風致地区・居住誘導区域、近くの都市計画道路までを一度に返します。

住所を入れると、その場所の都市計画を一度に返すシステムです。

土地の相談を受けるたびに、市区町村の都市計画図を開いて拡大し、境目を探して、用途地域の凡例と建ぺい率・容積率を読み取る。市街化調整区域かどうか、防火地域か、都市計画道路がかかっていないかは、また別の図で確かめる。この下調べを、住所ひとつで済ませます。

■ 返ってくるもの

  1. 用途地域 … 名称と、その場所の建ぺい率・容積率
  2. 区域区分 … 市街化区域／市街化調整区域／区域区分のない都市計画区域
  3. 防火地域・準防火地域、高度地区・高度利用地区、特別用途地区、地区計画、風致地区
  4. 立地適正化計画 … 居住誘導区域・都市機能誘導区域
  5. 都市計画道路 … 約20m以内にあるか、何mか

結論は判定結果から規則で作ります（例: 市街化調整区域なら「開発や建築には原則として許可が要る（都市計画法第29条・第34条）」）。

■ 収録

  • 全国47都道府県・1,377市区町村・約41.8万区域（国土交通省 都市計画決定GISデータ 令和7年度版）
  • 都市計画法・建築基準法・都市再生特別措置法の条文42か所と、建築基準法 別表第二（用途地域ごとに建てられる／建ててはならない建物）
  • 用語・用途地域13種・調べ方の解説ページ34本、都道府県47・市区町村1,377の内訳ページ

都市計画は都道府県ごとに1ファイルです。要る県だけ置けば動きます。置いていない県は「未収録」と返し、「区域外」とは書きません。

■ AIチャットとMCP

  • AIチャット … 「この土地に3階建ては建てられる？」のような質問に、判定結果と条文だけを材料に答えます。AIは言い換えるだけで、データに無い数字や条例の中身は作りません。社内の Ollama など OpenAI 互換の窓口を1行書けば使えます。書かなければ、判定結果だけを返します
  • MCP … Claude Code・Claude Desktop・Codex などのAIエージェントから、住所の都市計画・用語と条文・市区町村の内訳を直接引けます（/mcp、Streamable HTTP）
  • JSON API … /api?q=住所

■ しないこと

  • 建てられる・建てられないを断定しません。 調べる前の下ごしらえです
  • 条文を要約・言い換えしません。 引用は e-Gov 法令APIの本文のまま
  • 角地の建ぺい率緩和、前面道路の幅による容積率の制限、条例の上乗せは判定に含みません

出典の国土交通省は「建築確認申請や不動産重要事項説明等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報として利用を想定」としています。画面にもそのまま出しています。最後は市区町村の都市計画課・建築指導課で確かめる前提の作りです。

■ 置き方

  1. ktoshikeikaku.php と ktoshikeikaku_data/ を置く
  2. その階層の .htaccess に AddHandler php-script .php を書く（heteml の場合）
  3. 設定ファイルの見本をコピーして、必要ならAIの窓口を書く
  4. ブラウザで開く

PHP 8 と PDO SQLite だけで動きます。データベースサーバーも常駐プロセスもポートも要りません。用語・都道府県・市区町村のページとサイトマップ・構造化データ（FAQ・パンくず）・llms.txt も自動で出るので、自社サイトの集客ページとしても使えます。

■ データを新しくする

国土交通省の新しい年度のデータが出たら、同梱のPythonで作り直せます。

```

python3 scripts/build_db.py

python3 scripts/national_stats.py

python3 scripts/extract_law.py

python3 scripts/terms.py

```

■ こんな方に

  • 不動産会社 … 物件の問い合わせや査定の前に、用途地域と市街化調整区域を先に押さえたい
  • 設計事務所・工務店 … 最初の打ち合わせで、建ぺい率・容積率と防火地域をその場で見たい
  • 自社サイトの集客 … 「〇〇市 用途地域」「建ぺい率とは」で検索する人の受け皿を置きたい

■ 公開デモ

無料でそのまま使えます。

https://kurage.exbridge.jp/ktoshikeikaku.php/

ソースコードは GitHub（katsushi2441/ktoshikeikaku）で公開しています。この商品は、全国のデータを作り終えた状態の一式と、置き方の手順です。

■ 出典

  • 都市計画: 国土交通省 都市局「都市計画決定GISデータ（全国）」令和7年度版
  • 条文: e-Gov 法令検索（法令API）
  • 住所の位置: 国土地理院 地名検索

販売情報

開発元 株式会社エクスブリッジ
https://exbridge.jp/
𝕏 アカウント @xb_bittensor
デモサイト https://kurage.exbridge.jp/ktoshikeikaku.php/
配布ファイルkurage-toshikeikaku-navi.zip （129,339 KB）
公開日2026年9月29日

ご購入前に必ずお読みください

  • これはプロトタイプです。動作を保証していません。お客様の環境 （サーバー・PHPのバージョン・通信の制限など）によっては、そのままでは動かない可能性があります。
  • AIエージェント（Claude Code / Codex など）を使えることが前提です。 設置も、つまずいたときの解決も、AIに相談しながらご自身で進めていただく前提の商品です。 手順書・設計書・AI向け指示書を同梱しています。
  • お問い合わせに必ずお応えできるとは限りません。 購入代金に個別サポートは含まれていません（有償のサポートは別途承ります）。
  • ノークレーム・ノーリターンでお願いいたします。 ダウンロード商品の性質上、ご購入後の返品・返金はお受けできません。 必ずデモを触って、ご自身の目で確かめてからご判断ください。

そのほかの条件

  • 設置には、PHPが動作するレンタルサーバー等のご用意が必要です。詳細は各アプリの説明をご確認ください。
  • ソースコードは改変・再配布が可能です。ライセンスは同梱の LICENSE をご確認ください。

利用規約 ／ 特定商取引法に基づく表記

よくある質問

ライセンスは？

MITライセンスです。ソースコードを同梱し、商用利用・改変・再配布が自由に行えます。

購入前に試せますか？

はい。デモで実際に触って、気に入ってから購入できます（https://kurage.exbridge.jp/ktoshikeikaku.php/）。

AIエージェントで改造・拡張できますか？

できます。Claude Code等のAIエージェント向けの設計マニュアルが付属し、触れてよい範囲を宣言したうえで安全に変更を頼めます。

月額はありますか？オンプレミスで使えますか？

月額料金はありません。自社のサーバーに置くオンプレミス型で、社内で内製化できます。価格はデジタルコンテンツ（ソフトウェア一式）の商品代金で、ライセンス料・使用料ではありません。

AI-IT顧問契約を結ぶと無料になりますか？

なります（キャンペーン・期限未定）。名古屋市内限定のAI-IT顧問契約（月15時間・税別150,000円）の期間中に構築できる商品は、デジタルコンテンツの商品代金をいただかず、当社が構築・設定します。ソースコードごと御社の資産として残ります。詳細は https://exbridge.jp/ai-it-komon.html をご覧ください。

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